РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Стародубский район
ГАРЦЕВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 21.05.2015 г. № 42
с. Гарцево
Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в
собственности муниципального образования «Гарцевское сельское поселение»,
а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных
на территории Гарцевского сельского поселения.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением администрации Брянской области от 7 декабря 2007 г. №973 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в целях установления порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Гарцевское сельское поселение», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Гарцевского сельского поселения, Гарцевский сельский Совет народных депутатов
Решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Гарцевское сельское поселение», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Гарцевского сельского поселения (Приложение №1).
2. Утвердить прилагаемые размеры арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Гарцевское сельское поселение», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Гарцевского сельского поселения, условия и сроки ее внесения в бюджет.
3.Установить арендную плату за земельные участки в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Гарцевское сельское поселение», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Гарцевского сельского поселения.
4. Данное решение обнародовать.
5. Настоящее решение распространяется на правоотношения возникшие с 01 марта 2015 года.
Глава Гарцевского сельского поселения Н.П. Зайцев
Приложение № 1
к решению Гарцевского сельского
Совета народных депутатов
от 21.05.2015 г. № 42
Положение
о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Гарцевское сельское поселение», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Гарцевского сельского поселения.
Настоящее Положение разработано В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением администрации Брянской области от 7 декабря 2007 г. №973 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в целях установления порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Гарцевское сельское поселение», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Гарцевского сельского поселения.
1. Общие положения
1.2. Полномочия арендодателя в отношении земельных участков муниципальной собственности осуществляет администрация Гарцевского сельского поселения (далее Администрация).
1.3. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.
1.4. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды (далее - договор), регулирующий:
-срок действия договора аренды;
-размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
-обязанности и ответственность сторон;
-условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.
1.5. Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.
1.6. Договоры аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Стародубского района, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора, если договором не предусмотрено иное.
1.7. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 4 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.
1.8. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие юридическим или физическим лицам на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или собственности, оформляются в аренду без проведения торгов.
1.9. Предоставление в аренду земельных участков для строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
1.10. Участки земель, арендуемые на основании настоящего Положения, могут сдаваться в субаренду в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в пределах срока действия договора.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков.
2.2. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части в виде определенных в твердой сумме платежей.
2.3. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.
2.4. За земельные участки, неиспользуемые или неиспользованные по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Факт неиспользования участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, или представителей арендодателя.
2.5. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
2.6. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:
-в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;
-в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
-в случае если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца квартала.
3.2. Для расчета арендной платы арендаторам необходимо получить информацию о кадастровой стоимости земельных участков в Межмуниципальном отделе по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управление Росреестра по Брянской области и предоставить ее арендодателю.
3.3. В случае неуплаты арендной платы в срок, предусмотренный договором аренды, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы за землю. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пеня уплачивается одновременно с уплатой арендной платы за землю или после уплаты арендных платежей в полном объеме. Пеня не начисляется на сумму недоимки, которую неплательщик не смог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда приостановлены операции налогоплательщика в банке или наложен арест на имущество неплательщика.
3.4. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.
3.5. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
4.Размеры арендной платы
4.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Гарцевского сельского поселения, а также за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Гарцевское сельское поселение», исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных в пользование на условиях аренды, с применением коэффициента 3,0 в следующих размерах:
4.1.1. 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, право на которые переоформлено в соответствии с Земельным Кодексом РФ;
4.1.2. 0,6 процента в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства.
4.1.3. 0,96 процента - за земельные участки общей площадью 100 и более гектаров, предоставленные арендаторам для эксплуатации промышленных объектов.
4.1.4. 1,44 процента - в отношении земельных участков, предоставленных для эксплуатации автостоянок.
4.1.5. 1,8 процента - в отношении иных земельных участков.
4.1.6. 1,5 процента - в отношении земельных участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
4.1.7. 2,0 процента - в отношении земельных участков - по которым юридическими лицами, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 ст.39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, и религиозных организаций, право постоянного (бессрочного) пользования переоформлено на право аренды, если иное не предусмотрено настоящим решением;
4.1.8. 0,5 процента - от исчисленной в соответствии с пунктами 4.1.1. – 4.1.6. арендной платы за использование земельных участков, предоставленных на условиях аренды, для следующих категорий арендаторов:
-организаций - в отношении земельных участков, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования;
-общественных организаций инвалидов (в том числе созданных как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;
-организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утвержденному Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);
-учреждений, единственными собственниками имущества которых являются общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;
-бюджетных учреждений, финансируемых из бюджета сельского поселения, муниципального района - на основании смет доходов и расходов;
-предприятий, выполняющих работы по управлению и эксплуатации муниципального и государственного жилого фонда;
-муниципальных предприятий, осуществляющих распределение воды;
-муниципальных предприятий, осуществляющих удаление и обработку твердых отходов, уборку территории;
-Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, Героев Социалистического Труда и полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы и «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР»;
-инвалидов I и II групп;
-инвалидов детства;
-ветеранов, инвалидов и участников Великой Отечественной войны, ветеранов и инвалидов боевых действий, а также граждан, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;
-физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
-физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
-физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
-членов семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников ГО и ЧС, сотрудников учреждений и органов исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении ими служебных обязанностей;
-детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, до 23 лет.
-Почётных граждан Стародубского района;
-лиц в возрасте 75 лет и старше;
-лиц, имеющих в семье 3 и более детей в возрасте до 18 лет (студентов высших и средних специальных учебных заведений – до 23 лет).
4.2. Условия и сроки внесения арендной платы за землю в бюджет.
4.2.1. Категория арендаторов - юридических лиц, которым установлены размеры арендной платы за землю в соответствии с вышеуказанными пунктами 4.1.1. – 4.1.6., 4.1.8. определяется по основному виду осуществляемой ими экономической деятельности, подтвержденному регистрирующим органом.
4.2.2. Размер арендной платы, предусмотренный пунктом 4.1.8., для физических лиц распространяется на земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами, дачами, индивидуальными или кооперативными гаражами, а также предоставленный для ведения садоводства, огородничества и осуществления индивидуального жилищного строительства, и устанавливается при условии предоставления арендаторами арендодателю документов, подтверждающих право отнесения к одной из категорий физических лиц, указанных в пункте. 4.1.8. В случае возникновения (прекращения) в течение года у арендаторов - физических лиц права на применение размера арендной платы на землю, установленного вышеуказанным пунктом 4.1.8., расчет производится с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникло (прекращено) вышеуказанное право.
4.2.3. С юридических и физических лиц, которым установлены размеры арендной платы за землю в соответствии с пунктом 5.1.8., при передаче ими земельных участков в субаренду с переданной соответствующей площади арендная плата за землю исчисляется в размере, установленном пунктами 5.1.1. – 5.1.6. утвержденных настоящим Решением размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения в бюджет.
4.2.4. Размеры арендной платы за землю, указанные в пунктах 4.1.1. - 4.1.8. не распространяются на земельные участки, предоставляемые на торгах (конкурсах, аукционах).
4.2.5. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Гарцевское сельское поселение», а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Гарцевского сельского поселения, исчисляется Гарцевской сельской администрацией, исходя из размеров, установленных настоящим Положением.
6. Расчет арендной платы.
Арендная плата за землю рассчитывается по формуле:
АП = 3 х (Кс х Бр) х Кд,
где АП – годовая сумма арендной платы;
Кс – кадастровая стоимость в рублях;
Бр – базовый размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
Кд – дополнительный коэффициент.
Приложение № 1
к Положению о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности МО «Гарцевское сельское поселение», а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Гарцевского сельского поселения.
Дополнительные коэффициенты.
|
№ п/п |
Земельные участки, предоставленные |
Коэффициенты |
|
1 |
Под объекты оптовой и розничной торговли (магазины, павильоны, киоски, ларьки, остановочные комплексы и др.). |
0,7 |
|
2 |
Под предприятиями бытового обслуживания (мастерские, ателье, приемные пункты, бюро обслуживания, химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии и др.). |
5 |
|
3 |
Для эксплуатации автостоянок |
3 |
|
4 |
Под объекты связи (сотовой, телефонной и пр.) |
10 |
|
5 |
Под объекты общественного питания. |
2 |
|
6 |
Для размещения рекламных конструкций, установки штендеров и других средств наружной рекламы. |
30 |
|
7 |
Для организации и проведения развлекательных мероприятий, аттракционов и т.п |
10 |
|
8 |
Под объекты магистрального трубопроводного транспорта |
17 |
|
9 |
Под объекты оптовой и розничной торговли нефтепродуктами |
10 |
|
10 |
Под объектами переработки, налива, хранения нефти и нефтепродуктов. |
40 |
|
11 |
Под авторемонтные мастерские, предприятия автосервиса |
10 |
|
12 |
Под промышленные объекты |
2 |
|
13 |
Под прочими объектами (жилыми домами, гаражами, учреждениями образования и здравоохранения, объектами оздоровительного назначения и пр.) |
1 |
|
14 |
Под административными зданиями (для служебно-производственных целей, эксплуатации зданий, строений) |
0,2 |
Приложение № 2
к Положению о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Гарцевское сельское поселение», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Гарцевского сельского поселения.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
на предоставление земельного участка в пользование
на условиях аренды (договор аренды земли)
Стародубский р-н,
с. Гарцево "___" _________ 20___ г.
Администрация Гарцевского сельского поселения, ОГРН, ИНН, КПП, ОКВЭД, ОКПО, зарегистрирована ___________, юридический адрес:___________________, в лице ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
действующего на основании «Устава», именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и __________________________________________________________________ ___________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, дата и место рождения, гражданство, пол, паспортные данные физического лица или наименование юридического лица, ОГРН, ИНН, КПП, юридический адрес)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________________,
(Ф.И.О. лица уполномоченного представлять интересы юридического лица, дата и место рождения, гражданство, пол, паспортные данные)
действующего на основании __________________________________________________________________,
именуем(_____) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (далее «Участок»), общей площадью ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.2 Адрес Участка: ___________________________________________________________________________________________________________________________.
1.3. Категория земель: ________________________________________________________________________________________________________________________.
1.4 Разрешенный вид использования Участка (целевое использование): _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.5. Кадастровый номер Участка: _______________________________________________________________________________________________________________
1.6 Земельный участок предоставлен на основании _______________________________________________________________________________________________
1.7 Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.8 Земельный участок не обременен и задолженности перед третьими лицами нет.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды участка устанавливается с ______ 20___ г. по ______ 20___ г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер арендной платы с учетом отношений, возникших до заключения Договора, определяется Договором в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти Брянской области.
3.2. Расчет арендной платы на текущий год определен в приложении №2 к Договору и является неотъемлемой частью Договора.
3.3. Арендная плата вносится:
а) юридическими лицами и предпринимателями – ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала;
б) физическими лицами (гражданами) – равными долями не позднее 15 сентября текущего года.
в) путем перечисления денежных средств на расчетный счет: № 40101810300000010008,
ИНН 3227002209, КПП 322701001, Банк: ОТДЕЛЕНИЕ БРЯНСК, г. Брянск, Получатель: УФК Брянской области (Администрация Стародубского муниципального района), БИК 041501001 КБК ____________________ ОКТМО________________.
3.4. Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя.
3.5. В случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
3.6. Размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.
При изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора. Настоящее уведомление считается предложением об изменении условий договора об оплате. Указанное уведомление вручается Арендатору либо лично под роспись о вручении, либо отправляется заказным письмом с уведомлением о получении.
Уведомление о пересчете арендной платы с расчетом является для Арендатора обязательным для выполнения и после момента получения его Арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
3.7. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем 1 раз в год, в случаях, предусмотренных законодательными актами РФ.
3.8. Неиспользование участка после заключения Договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей Арендодателю.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и нарушении других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения, действующего законодательства и нормативных актов.
4.1.5. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором, если имеет место нарушение настоящего Договора.
4.1.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору участок по акту приема-передачи (приложение №1).
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.
4.2.4. Производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору направляются Арендодателю. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если, Договор, заключен на срок более, чем один год.
4.3.3. Арендатор вправе возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества с учетом разрешенного вида использования, указанного в п.1.4 Договора, исключительно с соблюдением требований законодательства, включая требования Градостроительного кодекса РФ, технических регламентов, в том числе при наличии в установленных действующим законодательством случаях разработанной и утвержденной проектно-сметной документации, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а при необходимости и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил безопасности.
4.3.4. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок.
4.3.5. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке неотделимые без вреда для земельного участка улучшения передать Арендодателю безвозмездно.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использованием (целевым назначением).
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае заключения договора аренды на срок более 1 года).
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения участка и расположенных на нем объектов.
4.4.9. В случае ликвидации предприятия, учреждения, организации или смерти Арендатора – физического лица Арендатор или его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление в 10-дневный срок.
4.4.10. В случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок письменно уведомить Арендодателя. При отсутствии уведомления все извещения, повестки и другие документы, направленные Арендатору по адресу, указанному в настоящем Договоре, считать врученными.
4.4.11. В случае передачи строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного капитала при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия Арендатор в срок не позднее 30 календарных дней со дня совершения сделки должен уведомить Арендодателя.
4.4.12. После окончания срока действия Договора, в случае непродления права на пользование земельным участком передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в течение трех дней с момента окончания срока действия Договора.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невыполнения одной из сторон (Виновная сторона) обязательств по настоящему Договору (Вина) другая Сторона направляет Виновной стороне письменное уведомление с изложением факторов Вины. Если Вина не будет устранена в течение 60 календарных дней с момента даты получения уведомления, то может быть предъявлен иск о возмещении убытков в результате Вины или применены санкции в соответствии с условиями настоящего Договора. Устранение Вины не влечет за